Obecnie w ramach Grupy Kapitałowej Rank Progress funkcjonują cztery centra handlowe o 'łącznej powierzchni najmu 63,4 tys. mkw. W najbliższym czasie planujemy rozpocząć budowę centrum handlowego w Piotrkowie Trybunalskim oraz parku handlowego w Chojnicach. Nasz bank ziemi obejmuje w tej chwili nieruchomości o całkowitej powierzchni 135 ha i szacunkowej wartości rynkowej 303 mln zł – podkreśla Jan Mroczka, prezes Rank Progress S.A.
Grupa Rank Progress przymierzać się będzie do realizacji inwestycji w Piotrkowie Trybunalskim. Planowane jest powstanie tam centrum handlowego wraz z obiektem typu „dom i ogród” o łącznej powierzchni handlowej ok. 17 200 mkw. z przypisaną liczbą ok. 700 miejsc parkingowych. Obecnie trwają prace projektowe. Natomiast w Chojnicach grupa przymierza się do budowy parku handlowego o powierzchni użytkowej około 6 600 mkw. Alternatywnie rozważana jest także sprzedaż całego projektu wraz z posiadanym prawomocnym pozwoleniem na budowę.
Realizacja planu inwestycyjnego zależy również od planowanej sprzedaży funkcjonujących obiektów handlowych: Centrum Handlowego Brama Pomorza w Chojnicach oraz Pogodnego Centrum w Oleśnicy, a w następnym etapie także innych obiektów. W przypadku opóźnienia procesu sprzedaży poszczególnych nieruchomości, Rank progress będzie odpowiednio modyfikował i dostosowywał swoje zamierzenia inwestycyjne do możliwości finansowych i możliwości pozyskania finansowania z innych źródeł. Powodzenie planu inwestycyjnego zależy zatem w głównej mierze od dostępności środków finansowych, których termin i wysokość jest uzależniona od powodzenia procesu sprzedaży poszczególnych nieruchomości handlowych lub gruntowych.
Podsumowanie działań spółki w 2022 roku
– Rok 2022, podobnie jak poprzednie lata, dla Grupy Kapitałowej Rank Progress upłynął pod znakiem porządkowania i podnoszenia efektywności organizacyjnej oraz na stałym monitorowaniu rynku pod względem podmiotów zainteresowanych kupnem należących do Grupy nieruchomości, a także wyszukiwaniu nowych możliwości i okazji inwestycyjnych na terenie całego kraju – mówi Jan Mroczka
– Łączne przychody ze sprzedaży Grupy Kapitałowej ukształtowały się na poziomie 61,1 mln zł. Utrzymaliśmy przychody na poziomie roku poprzedniego. Z jednej strony nie było już przychodów z parków handlowych w Grudziądzu i Krośnie, sprzedanych w roku 2021, ale z drugiej strony pozostałe nasze obiekty handlowe, mogły wreszcie normalnie funkcjonować, nie było już okresów „lockdownów”. W roku 2022 nie udało nam się zawrzeć istotnych transakcji sprzedaży nieruchomości, ale zato przychody z najmu nieruchomości wzrosły do 56,4 mln zł wobec 44,6 mln zł osiągniętych w roku poprzednim. Przychody te są szczególnie ważne, gdyż zapewniają stabilny, comiesięczny dopływ gotówki.
– W ciągu całego roku Zarząd podejmował wszelkie niezbędne działania, których celem było możliwie jak najsprawniejsze kontynuowanie procesów inwestycyjnych oraz zapewnienie Grupie odpowiedniej płynności finansowej. Na koniec okresu na kontach Grupy znajdowało się 23,9 mln zł środków pieniężnych.
– W ubiegłym roku zmagaliśmy się z rosnącymi kosztami energii elektrycznej oraz energii cieplnej. Utrzymująca się wysoka inflacja również powodowała szereg problemów. Przede wszystkim w ślad za inflacją banki centralne podnosiły stopy procentowe, a to uderzało w oprocentowanie kredytów inwestycyjnych i zwiększało koszty finansowe. Pomimo tych trudności udało nam się zachować dużą aktywność naszych centrów handlowych oraz postęp inwestycji mieszkaniowych, a cała Grupa wykazała wysoką rentowność. Możliwe to było dzięki coraz większej dywersyfikacji działalności Grupy. Cały czas prowadzimy rozmowy w sprawie sprzedaży niektórych aktywów inwestycyjnych. Środki, które planujemy pozyskać, pozwolą na rozwój Grupy Kapitałowej Rank Progress oraz umożliwią dalszą redukcję zadłużenia.
– Zdaję sobie sprawę, jak duży niepokój wzbudzają w dalszym ciągu działania wojenne prowadzone na Ukrainie. Liczę Jednak na to, iż gospodarka Polski wykaże swoją siłę, uniknie recesji i po okresie chwilowej stagnacji, wróci na ścieżkę szybkiego wzrostu. A dążeniem Zarządu jest konsekwentne dbanie o poprawę sytuacji Grupy oraz zrównoważonego, korzystnego rozwoju – podsumował Jan Mroczka