Zrównoważony rozwój, a zatem realizacja działań w zakresie ESG (Environmental, Social, Corporate Governance) wpisana jest w strategię biznesową większości uczestników rynku powierzchni magazynowych. Korporacje zrozumiały, że muszą wykazywać się większą dojrzałością w obszarze klimatycznym, co uruchomiło działania związane ze zrównoważonym rozwojem i wprowadzeniem ekologicznych rozwiązań. Profesjonalizacja rynku magazynowego zaczęła postępować szybciej, a wraz z nią rosnąca rola nowych liderów transformacji – pisze w komentarzu dla redakcji dla OmnichannelNews.pl Janusz Gutowski, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami, AXI IMMO.
Ekologia, która daje oszczędności
Jeszcze 10-15 lat temu to głównie najemcy byli inicjatorami wprowadzania innowacji technologicznych i ekologicznych zwłaszcza w segmencie projektów BTS (built-to-suit) czy BTO (built-to-own). Fakt ten tłumaczono amortyzacją i zwrotem z poniesionych kosztów w dłuższym terminie. Niemniej przez ten czas zmienił się standard powierzchni magazynowej, a także stosowane rozwiązania technologiczne. Dlatego w ostatnich 3-5 latach deweloperzy wyszli naprzeciw oczekiwaniom klientów rozpoczynając projektowanie nowych zrównoważonych nieruchomości przemysłowych. Rozwiązania takie przynoszą realne oszczędności, a także wpisują się w ich strategię biznesową. Wprost proporcjonalnie do rosnących oczekiwań wzrosła również liczba certyfikowanych systemami BREAM i LEAD obiektów magazynowych. Dziś działania ukierunkowane na zielone budownictwo zawierają w sobie komponenty uwzględniające aspekty środowiskowe. Dla przykładu odpowiednią gospodarkę wodą uzyskuje się m.in. przez wykorzystanie deszczówki do spłukiwania toalet czy podlewania roślinności. Z kolei rozwój technologii pozwolił na wykorzystanie energii odnawialnej np. za pomocą instalacji solarnych czy z wykorzystaniem elektrycznych pomp ciepła do obniżania rachunków za prąd. Natomiast z pewnego rodzaju rekultywacją gruntu należy przyjąć wykorzystywanie terenów poprzemysłowych tzw. brownfieldów i nadawanie im nowych funkcji zgodnych z przyjętym planem zagospodarowania terenu. Zdarza się, że przy tego rodzaju inwestycjach w celu uzyskania certyfikacji wykorzystuje się materiały z rozbiórki, aby zmniejszyć ślad węglowy i obniżyć emisję spalin wynikającą m.in. z dodatkowych przejazdów samochodami ciężarowymi. Z kolei inwestycje w izolacyjność ścian i dachów oraz wdrożenie systemów BMS pozwalają na zachowanie większej efektywności energetycznej i lepszej kontroli mediów.
W zgodzie z naturą i człowiekiem
Poza aspektami czysto materialnymi związanymi ze zrównoważonym rozwojem deweloperzy wprowadzają szereg rozwiązań polegających na większej odpowiedzialności społecznej. Dla zachowania bioróżnorodności jeden z deweloperów zdecydował, że na dachach lub w pobliżu jego nieruchomości poza obszarami zurbanizowanymi ustawi ule. Pszczoły będą pomagały w zapylaniu okolicznych sadów i terenów rolniczych. Dodatkowo w ramach prowadzonych aktywności zdecydował się na sadzenie dzikich kwiatów i budowę budek lęgowych dla ptaków. Niemniej odpowiedzialność społeczna promuje także działania związane ze zdrowiem i żywieniem. Coraz częściej deweloperzy decydują się na tworzenie dla pracowników stref relaksu w zieleni czy siłowni na otwartym powietrzu. W pobliżu centrów magazynowych pojawiają się także stacje z rowerami miejskimi czy stacje do ładowania samochodów elektrycznych. Co więcej prowadzone są już pilotażowe projekty magazynów uwzględniające certyfikację WELL uwzględniającą zdrowe środowisko pracy i dobre samopoczucie pracowników.
Autorem komentarza jest Janusz Gutowski, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami, AXI IMMO.