Nowojorska Piąta Aleja utrzymała pozycję najdroższej ulicy handlowej świata, przy czym na drugie miejsce globalnego rankingu awansowała Via Montenapoleone w Mediolanie. Warszawski Nowy Świat w tegorocznym zestawieniu zajął 35. miejsce awansując tym samym o dwie lokaty – wynika z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield Main Streets Across the World (Główne ulice handlowe świata).
Jak podaje Cushman & Wakefield, w 33. edycji swojego raportu, czynsze przy Via Montenapoleone wzrosły rokrocznie o 20% do 1766 USD/st. kw./rok. Tym samym na trzecie miejsce spadła hongkońska dzielnica Tsim Sha Tsui, gdzie koszty najmu wzrosły o 4%, osiągając poziom 1493 USD/st. kw./rok. Z kolei czynsze przy Piątej Alei w Nowym Jorku utrzymują się na stabilnym poziomie 2000 USD/st. kw./rok.
Trzy topowe lokalizacje z Europy
W pierwszej piątce najdroższych ulic handlowych świata znalazły się aż trzy lokalizacje w Europie, w tym New Bond Street w Londynie i Pola Elizejskie w Paryżu, które zajęły odpowiednio czwarte i piąte miejsce globalnego zestawienia. Łącznie, do pierwszej dziesiątki zakwalifikowało się aż pięć ulic europejskich – na miejscu 7. znalazła się Bahnhofstrasse w Zurychu, a na 10. – wiedeńska Kohlmarkt.
Jedyną polską ulicą handlową, która zakwalifikowała się do zestawienia jest Nowy Świat, który zanotował 7-procentowy wzrost czynszów r/r. Roczna cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 88 USD, co plasuje tę lokalizację na 35. miejscu wśród najdroższych ulic na świecie.
– To, co odróżnia Nowy Świat od innych ulic handlowych, które znalazły się w rankingu, to oferta zdominowana przez najemców z sektora convenience i gastronomii, podczas gdy topowe ulice na świecie posiadają bogatą ofertę marek modowych, w tym wiele wiodących brandów luksusowych. Oczekujemy, że zróżnicowaniu najemców przy Nowym Świecie może w dłuższej perspektywie czasu sprzyjać konsekwentna strategia nakierowana na transformację centrum miasta, czyli wykreowanie tzw. Nowe Centrum Warszawy, gdzie powstanie strefa przyjazna i atrakcyjna dla klientów, mieszkańców i turystów. Przykładem może być między innymi rewitalizacja ulicy Chmielnej, przebudowa Kruczej, przebudowa Placu Trzech Krzyży czy zapowiadana realizacja długo wyczekiwanego placu Centralnego, co w perspektywie kilku lat pozwoli na stworzenie atrakcyjnego klastra lokalizacji handlowych, które mają szansę przyciągnąć wielu interesujących najemców – komentuje Magdalena Gniazdowska, Leasing Manager, Retail Agency w Cushman & Wakefield.
Niski poziom pustostanów
– Wskaźnik pustostanów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach handlowych utrzymuje się na niskim poziomie, co powoduje mocną rywalizację o lokale pojawiające się na rynku, a to z kolei przekłada się na wysokość czynszów. Pomimo negatywnego wpływu na gospodarkę, obaw związanych z ograniczaniem przez konsumentów wydatków na cele niezwiązane z artykułami pierwszej potrzeby, sieci handlowe są zainteresowane wynajmem flagowych sklepów i rozwojem ich oferty na największych rynkach. Sklepy te są kluczowym elementem obecności marki na rynku handlowym. Stanowią fizyczne uosobienie marki – coś, co bardzo trudno osiągnąć w kanale online. Często towarzyszy temu unikalna oferta produktów dostępnych wyłącznie w sklepie stacjonarnym, mająca na celu zachęcenie klientów odwiedzenia salonu – tłumaczy Rob Travers, dyrektor działu nieruchomości handlowych w regionie EMEA w Cushman & Wakefield
Wraz z wychodzeniem świata z globalnej pandemii obserwujemy również postępujące odbicie w sektorze najbardziej atrakcyjnych lokalizacji handlowych, z których większość odnotowała wzrost czynszów w 2023 roku. W tym czasie czynsze za wynajem powierzchni przy głównych ulicach handlowych świata wzrosły w walutach lokalnych średnio o 4,8% r/r. Największe wzrosty zarejestrowano w krajach regionu Azji i Pacyfiku (średnio o 5,3%), Ameryce Północnej i Południowej (+5,2%) oraz Europie (+4.2%).
W oparciu o dane własne, Cushman & Wakefield prezentuje w swoim raporcie czynsze bazowe w najlepszych w swojej klasie lokalizacjach miejskich na całym świecie, które w wielu przypadkach powiązane są z sektorem dóbr luksusowych. Raport także zawiera zestawienie lokalizacji z najwyższymi czynszami na świecie – po jednej z każdego kraju.