Magazyny ostatniej mili zyskują na znaczeniu w kontekście wzrostu trendu e-commerce, ale również potrzeby bycia bliżej klientów i pracowników – pisze w komentarzu dla redakcji OmnichannelNews.pl Joanna Lewandowska, Transaction Manager, AXI IMMO.
Ważny punkt w łańcuchu dostaw
W 2020 roku sprzedaż online w Polsce osiągnęła 14 proc. [1] sprzedaży detalicznej, a szacowany roczny wzrost udziału e-handlu w zakupach Polaków szacuje się na 12 proc. Dodatkowo, oczekiwania klientów dotyczące szybkości dostaw są coraz bardziej wymagające. Pojawiające się na rynku rozwiązania umożliwiające otrzymanie produktów spożywczych nawet w ciągu 15 minut od złożenia zamówienia napędzają ambicje dostawców i będą wymuszały skracanie czasu dostaw we wszystkich branżach. Duże znaczenie mają tu koszty przesyłki – etap ostatniej mili stanowi średnio około 30 proc. [2] całkowitych kosztów dostawy. W tym kontekście, magazyny ostatniej mili, bardzo sprawne projektowanie łańcuchów dostaw i procesów logistycznych są elementami biznesu, decydującymi o tym, którego dostawcę wybierze klient. Magazyn miejski to zatem strategiczny zasób dla firm, które planują utrzymać się na rynku i z sukcesem rozwijać swój biznes.
Istotnym czynnikiem wzmacniającym popyt na magazyny ostatniej mili jest również potrzeba zatrudnienia wysoko wykwalifikowanych pracowników przez najemców. W tego typu obiektach lokują się nie tylko magazyny, ale również kurierzy, firmy zajmujące się lekką produkcją, czy showroomy np. mebli czy specjalistycznych maszyn. W magazynach miejskich znajdziemy również często wysoko wyspecjalizowane firmy farmaceutyczne, czy działy R&D i laboratoria. Pracownicy zatrudnieni w tych firmach cenią sobie sprawny dojazd, ale również udogodnienia w samym miejscu pracy. W odpowiedzi na oczekiwania najlepszych pracowników, biura w magazynach ostatniej mili często przypominają te w miejskich biurowcach. Również infrastruktura w ramach otoczenia budynków coraz częściej sprzyja odpoczynkowi pracowników i wspiera komfortowy dojazd do pracy.
Lokalizacje dla magazynów ostatniej mili
Potencjał przekształcenia istniejącej tkanki miejskiej w przestrzenie magazynowe znajdziemy w starszych centrach handlowych czy wielkopowierzchniowych hipermarketach. W przypadku handlu detalicznego, nieruchomości wielofunkcyjne – łączące atuty handlu detalicznego z funkcją magazynową, dzięki której sprzedawcy mogą sprawnie obsługiwać zamówienia internetowe, będą coraz bardziej popularne.
Przekształcanie powierzchni biurowych w magazynową może się odbywać na mniejszą skalę i przeważnie w budynkach, które straciły na znaczeniu ze względu na lokalizację czy standard techniczny. Stawki czynszu możliwe do uzyskania z najmu powierzchni biurowej w miastach wciąż znacząco przewyższają stawki magazynowe, a dostosowanie starszych powierzchni biurowych do celów magazynowania jest technicznie skomplikowane i kosztowne. Możemy się co prawda spodziewać rosnącej liczby małych punków krótkoterminowego detalicznego przechowywania paczek w miejskich biurowcach. Natomiast wielkopowierzchniowe, komercyjne magazynowanie wymaga infrastruktury, którą zapewniają obiekty typowo magazynowe – w tym przypadku magazyny ostatniej mili grają nieocenioną rolę w sprawnej logistyce miejskiej, która w najbliższych latach będzie się niewątpliwie dynamicznie rozwijać.
Autorem komentarza jest Joanna Lewandowska, Transaction Manager, AXI IMMO.
[1] https://www.pwc.pl/pl/publikacje/liderzy-e-commerce-o-rozwoju-handlu-cyfrowego.html