Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane za I kwartał 2026 roku, które jednoznacznie wskazują na dynamiczny wzrost na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie osiągnął imponujące 1,58 mln mkw., odnotowując znaczący wzrost w porównaniu do 1,11 mln mkw. w I kwartale 2025 roku.
Silne zainteresowanie najemców, koncentrujące się głównie na nowych umowach i projektach „szytych na miarę” (BTS), które stanowiły 42 proc. całkowitego popytu, skutkuje dalszym rozwojem sektora. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni przekroczyły już 37,4 mln mkw., a 1,44 mln mkw. pozostaje w budowie, choć rynek charakteryzuje się dużymi kontrastami regionalnymi w poziomie pustostanów.
Największe zasoby
Na koniec marca 2026 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej osiągnął poziom 37,4 mln mkw. Trzy województwa z największymi zasobami to mazowieckie (7,48 mln mkw.), śląskie (6,29 mln mkw.) i dolnośląskie (5,38 mln mkw.).
W I kwartale 2026 roku na rynek dostarczono 653,3 tys. mkw. nowej powierzchni. Najwięcej nowej powierzchni w tym okresie dostarczono w województwach mazowieckim (139,5 tys. mkw.), pomorskim (139,1 tys. mkw.) i śląskim (102,7 tys. mkw.).
Na koniec marca 2026 roku w całej Polsce w budowie znajdowało się 1,44 mln mkw. Wśród regionów największy udział powierzchni w realizacji przypadł na województwa mazowieckie (37 proc. budowanej powierzchni), śląskie (15 proc.) i łódzkie (11 proc.).
Poziom pustostanów
Na koniec I kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów osiągnął 7,3 proc.. Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano w województwie świętokrzyskim (17,9 proc.), lubuskim (15,0 proc.) oraz podkarpackim (8,6 proc.). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwie podlaskim (0,0 proc.), opolskim (1,1 proc.) oraz zachodniopomorskim (1,4 proc.).
W okresie styczeń–marzec 2026 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął 1,58 mln mkw. (dla porównania, w I kwartale 2025 roku popyt brutto wyniósł 1,11 mln mkw.). Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: mazowieckie (316,3 tys. mkw.), wielkopolskie (309,3 tys. mkw.) oraz dolnośląskie (254,7 tys. mkw.).
Najwyższy udział w strukturze popytu w I kwartale 2026 roku odnotowały nowe umowy (w tym projekty typu BTS) – 42 proc., a przedłużenia umów – 35 proc., a ekspansje 12 proc. całkowitego popytu. Udział transakcji typu sale & lease back w strukturze popytu wyniósł 11 proc..