Zgodnie z europejską strategią zarządzania aktywami, Ceetrus przekształca swój portfel nieruchomości w Polsce. Firma koncentruje swoje inwestycje na kluczowych aktywach i rozwija nowe projekty tworzące wartość dodaną, dążąc do dywersyfikacji. Sprzedaż aktywów o charakterze niestrategicznym przyczynia się do przekształcenia portfela, jednocześnie uwalniając kapitał na dalsze inwestycje.
Nhood – strategiczny doradca i reprezentant współwłaściciela nieruchomości firmy Ceetrus – skoordynował proces sprzedaży 8 centrów handlowych w Polsce należących do Ceetrus i Auchan. Transakcja została zrealizowana przez Shopper Park Plus Plc i jego polskie spółki zależne. Największym akcjonariuszem SPP jest Penta CEE Holding Zrt., będąca w 100% własnością funduszu Adventum Penta Alap SCA SICAV-RAIF.
Nabyty portfel nieruchomości
Aktywa obejmują około 208 000 mkw. powierzchni najmu brutto, a wartość portfela została niezależnie wyceniona na ponad 210 mln euro. Rentowność portfela w stosunku do ceny zakupu wynosi około 9,1 proc., co jest zgodne z poprzednimi informacjami i podkreśla zdolność SPP do nabywania wysokiej jakości aktywów z długoterminowymi umowami najmu i stabilnymi przepływami pieniężnymi przy atrakcyjnej rentowności.
Portfel obejmuje nieruchomości położone w dobrze rozwiniętych centrach handlowych w całej Polsce, w tym między innymi w trzech z dziesięciu największych miast kraju, z lokalizacjami w aglomeracji warszawskiej, Białymstoku i Szczecinie. Łącznie generują one ponad 17,2 mln odwiedzających rocznie (2025 r.) i korzystają z silnej regionalnej siły nabywczej, a także swojej pozycji jako uznanych destynacji handlowych. Nowe portfolio SPP obejmuje niemal cały obszar Polski, z wyjątkiem regionu północnego, który obecnie nie jest reprezentowany.
Wsparcie Nhood
Firma Nhood zapewniła pełne wsparcie transakcyjne oraz sprawną realizację całego procesu zgodnie z najwyższymi standardami rynku nieruchomości komercyjnych. Zespół Nhood, reprezentując firmy Ceetrus i Auchan, odpowiadał za prowadzenie rozmów i negocjacje z inwestorami, koordynację procesu due diligence oraz przygotowanie pełnej dokumentacji operacyjnej, technicznej, finansowej i prawnej. Eksperci Nhood zapewnili również sprawną i merytoryczną komunikację z doradcami strony kupującej, gwarantując płynny przebieg procesu oraz terminową finalizację transakcji.
Szybka i bezpieczna transakcja
Kluczowym obszarem zaangażowania Nhood w proces sprzedaży była koordynacja współpracy pomiędzy współwłaścicielami sprzedawanych nieruchomości, czyli Ceetrus i Auchan. Proces obejmował zarządzanie przepływem informacji oraz opracowanie i przekazywanie kluczowych materiałów inwestycyjnych, w tym danych finansowych i szczegółowych zestawień gruntów oraz pozostałych składników wystawianego na sprzedaż majątku.
– Dzięki znajomości rynku nieruchomości komercyjnych oraz wieloletniej współpracy z Ceetrus i Auchan, odpowiednio ustrukturyzowaliśmy i przeprowadziliśmy proces sprzedaży w pełni dopasowany do oczekiwań inwestorów. Efektywna koordynacja oraz wysokie standardy doradcze zespołu Nhood przełożyły się na szybki, bezpieczny i profesjonalny przebieg całej transakcji, zgodnie z najlepszymi praktykami rynku – mówi Ada Walentek, Nhood.
Nowa strategia
Zrealizowana transakcja wpisuje się w przyjętą przez Ceetrus globalną strategię zarządzania aktywami. Nowe podejście zakłada transformację portfela spółki, poprzez skoncentrowanie inwestycji na kluczowych aktywach, tzw. „Coeur Patrimoine” ze względu na wysoką wartość komercyjną i społeczną. Sprzedaż obiektów uznanych za niestrategiczne ma na celu zwiększenie inwestycji w projekty o największym potencjale tworzenia wartości i wspiera strategię dywersyfikacji.
– Transakcja jest kamieniem milowym w realizacji naszej strategii w Polsce. Przenosząc kapitał do naszych najbardziej strategicznych lokalizacji, wzmacniamy pozycję na rynku i otwieramy nowe obszary rozwoju. Zwiększa to nasze możliwości realizacji projektów na dużą skalę oraz pozwala rozwijać tętniące życiem, zrównoważone miejsca, które odpowiadają zmieniającym się oczekiwaniom odwiedzających i lokalnych społeczności – mówi Raluca Crisan, dyrektor ds. portfela Ceetrus.
Węgierski fundusz na zakupach
Nabywcą 8 Centrów Handlowych Auchan, zlokalizowanych na terenie całej Polski jest Shopper Park Plus Plc i jego polskie spółki zależne. Fundusz należy do węgierskiej grupy kapitałowej (Grupa Adventum), specjalizującej się w zarządzaniu funduszami inwestycyjnymi skoncentrowanymi na nieruchomościach komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Fundusze zarządzane przez Grupę Adventum posiadają obecnie powierzchnię ponad 700 000 mkw. nieruchomości komercyjnych i biurowych oraz prowadzą działalność inwestycyjną, m.in. w Polsce, Słowacji, Czechach, Węgrzech i Rumunii.
19 grudnia 2025 roku Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał zgodę na dokonanie transakcji zakupu nieruchomości należących do Ceetrus i Auchan przez węgierski fundusz Adventum Penta Fund SCA SICAV-RAIF.