Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce za IV kwartał 2025 roku. Informacje dotyczą zasobów istniejącej nowoczesnej powierzchni, wolumenu nowej podaży, powierzchni w budowie, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.
Na koniec grudnia 2025 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej osiągnął poziom 36,6 mln mkw. Trzy województwa z największymi zasobami to mazowieckie (7,34 mln mkw.), śląskie (6,19 mln mkw.) i dolnośląskie (5,31 mln mkw.).
Nowe powierzchnie magazynowe
W IV kwartale 2025 roku na rynek dostarczono 137,7 tys. mkw. nowej powierzchni (o 72,9 proc. mniej w porównaniu r/r). Najwięcej nowej powierzchni w tym okresie dostarczono w województwach mazowieckim (61,3 tys. mkw.), kujawsko-pomorskim (22,0 tys. mkw.) i śląskim (19,0 tys. mkw.).
Na koniec grudnia 2025 roku w całej Polsce w budowie znajdowało się 1,79 mln mkw. (o 1,7 proc. więcej w ujęciu r/r). Wśród regionów największy udział powierzchni w realizacji przypadł na województwa mazowieckie (36 proc. budowanej powierzchni), pomorskie (12 proc.) i łódzkie (11 proc.).
Wskaźnik pustostanów
Na koniec IV kwartału 2025 roku wskaźnik pustostanów osiągnął 7,4 proc. (spadek o 0,8 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 0,1 p.p. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2024 roku). Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano w województwie świętokrzyskim (17,2 proc.), lubuskim (16,2 proc.), lubelskim (10,9 proc.) oraz dolnośląskim (10,7 proc.). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwie podlaskim (0 proc.), opolskim oraz zachodniopomorskim (po 1,2 proc.) i warmińsko-mazurskim (2,2 proc.).
W okresie październik-grudzień 2025 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął 2,2 mln mkw. (wzrost o 8,6 proc. w porównaniu r/r). Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: łódzkie (549 tys. mkw.), mazowieckie (410 tys. mkw.) oraz śląskie (395 tys. mkw.).
Najwyższy udział w strukturze popytu w IV kwartale 2025 roku odnotowały przedłużenia umów (53 proc.), a nowe umowy (w tym projekty typu BTS) i ekspansje objęły odpowiednio 41 proc. i 6 proc. całkowitego popytu.
***
Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills).