NEPI Rockcastle, trzecia co do wielkości notowana na giełdzie europejskiej spółka zajmująca się nieruchomościami handlowymi w Europie, kupiła centrum handlowe Silesia City Center w Katowicach za kwotę 405 milionów euro. Jest to jedna z największych transakcji dotyczących centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach.
Sprzedającymi byli Allianz, Kamsa Luxco oraz Cura. Silesia City Center zapewnia ponad 88 400 mkw. powierzchni najmu brutto (GLA) i jest dominującym centrum handlowym w Katowicach, jednym z najsilniejszych gospodarczo miast w Polsce, gdzie wydatki na mieszkańca przekraczają średnią krajową o 35 proc..
NEPI pozyskało 300 mln euro
Inwestycja została sfinansowana głównie dzięki udanej emisji akcji NEPI Rockcastle o wartości 300 milionów euro, przeprowadzonej w październiku. Transakcja ta jest również następstwem przejęcia centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu, we wrześniu tego roku, za kwotę 373 mln euro, co było największą pojedynczą transakcją dotyczącą nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej od co najmniej 2022 roku.
Silesia City Center ma dobre wyniki operacyjne. Po integracji nieruchomości z największym w Europie Środkowo-Wschodniej portfelem NEPI Rockcastle oraz wdrożeniu działań w zakresie zarządzania aktywami przez spółkę przewidywany jest ich dalszy wzrost.
– Byliśmy dumni z zaufania, jakim inwestorzy NEPI Rockcastle obdarzyli nasz zespół zarządzający podczas niedawnej emisji akcji i uważam, że zrealizowaliśmy ich oczekiwania, nabywając Silesia City Center. To wysokiej jakości centrum handlowe zajmuje wiodącą pozycję rynkową w Katowicach, jednym z największych i najbogatszych miast Polski. Jesteśmy przekonani, że dzięki naszym umiejętnościom w zakresie zarządzania będziemy w stanie zapewnić długoterminowy wzrost wartości naszej najnowszej inwestycji – podkreśla Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle.
Centrum o dominującej pozycji na lokalnym rynku
Silesia City Center korzysta z dominującej pozycji na rynku katowickim i doskonałej lokalizacji. Jej bezpośredni obszar oddziaływania obejmuje ponad 280 000 osób (w promieniu 15 minut jazdy), a regionalny – niemal 2,2 miliona osób (w promieniu 45 minut jazdy). Centrum charakteryzuje się świetną rozpoznawalnością oraz dogodnym dostępem zarówno dla samochodów, jak i transportu publicznego. Silesia City Center ma wskaźnik wynajmu na poziomie 98,4 proc., a jej głównymi najemcami są między innymi Cinema City, Half Price, H&M, Kaufland, Media Markt, Primark, Reserved, TK Maxx oraz Zara.
Aglomeracja katowicka jest jednym z najbardziej uprzemysłowionych i zurbanizowanych obszarów w Europie, a samo miasto to nowoczesne centrum usług biznesowych, badań i rozwoju z obecnością zaawansowanych technologicznie firm. Jednocześnie w gospodarce regionu nadal odgrywa kluczową rolę przemysł ciężki.
Dwie kluczowe przewagi konkurencyjne
NEPI Rockcastle jest trzecią co do wielkości notowaną na giełdzie europejską spółką nieruchomości handlowych pod względem wartości portfela inwestycyjnego oraz największym właścicielem, operatorem i deweloperem centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE).
Nieruchomości z portfela firmy o wartości 7,8 miliardów euro znajdują się w ośmiu krajach CEE i obejmują 57 obiektów. NEPI Rockcastle jest liderem rynkowym w Rumunii i Polsce (dwa największe rynki firmy), a także w Bułgarii, na Węgrzech, Chorwacji, Czechach i na Litwie. Rozwój NEPI Rockcastle zasilany jest przez program rozwoju o wartości 788 milionów euro oraz wspierany przez korzystne akwizycje, takie jak Magnolia Park we Wrocławiu o wartości 373 milionów euro we wrześniu 2024 oraz najnowszy zakup, Silesia City Centre, Katowice, Polska w grudniu 2024 r.
NEPI Rockcastle posiada dwie kluczowe przewagi strategiczne – unikalne portfolio przestrzeni handlowej na terenie CEE zgromadzone przez ostatnie 15 lat oraz zespół ponad 600 osób, który wnosi niezbędną lokalną wiedzę ekspercką w zakresie nieruchomości handlowych. Firma jest również członkiem Europejskiej Rady Miejsc Handlowych (ECSP), U.S. Green Building Council (USGBC) oraz Europejskiego Stowarzyszenia Publicznych Nieruchomości (EPRA).