Obserwujemy pozytywny trend we wszystkich centrach handlowych. Liczba odwiedzających rośnie, a obroty przekroczyły poziom sprzed pandemii Covid-19 (114 proc. w III kw. 2022 r. w porównaniu do 2019 r.; 113 proc. w III kw. 2022 r. w porównaniu do 2021 r.; 111 proc w październiku 2022 r. w porównaniu do 2019 r.) – informuje GTC.
GTC poinformowało o wzroście przychodów z wynajmu do 126 mln euro w okresie 9 m-cy 2022 r. (w porównaniu do 124 mln euro w okresie 9 m-cy 2021 r.). Wskaźnik wynajęcia plasuje się na poziomie 89 proc. na 30 września 2022 r. (90 proc. na dzień 31 grudnia 2021 r.). Grupa podpisała umowy najmu na 106,3 tys. mkw. w okresie 9 m-cy 2022 r. (101,9 tys. m kw. w okresie 9 m-cy 2021 r.), przy największej aktywności w III kw. 2022 r., kiedy wynajęto 34,7 tys. mkw.
Jak podaje GTC, średni ważony okres najmu w branży handlowej wyniósł 3,8 roku. Sieci handlowe otwierają nowe placówki w centrach handlowych i przedłużają umowy najmu (7 tys. mkw. w III kw. 2022 r.), m.in. w Galerii Północnej (ok. 820 mkw. Gudi Home, ok. 280 mkw. Aquael).
Dobre wyniki operacyjne
– Mamy bardzo stabilny i przynoszący stabilne dobre wyniki operacyjne i finansowe portfel nieruchomości, a nasze obiekty handlowe performują lepiej niż rynek. Indeksacja czynszów denominowanych w euro stworzy warunki do dalszego wzrostu FFO w 2023 roku, a w przypadku jakichkolwiek zmian w stopach kapitalizacji skompensuje ewentualny negatywny wpływ na wartość nieruchomości. Wierzymy, że „zielone” certyfikaty i indeksacja czynszów pozwalają na optymizm, nasze notowania P/B wynoszą 0,6-0,7x, a stopa zwrotu FFO wynosi około 8 proc., przy atrakcyjnej cenie akcji – skomentował Zoltán Fekete, prezes zarządu GTC.
– Dzięki refinansowaniu przeprowadzonym w zeszłym roku zdołaliśmy znacznie obniżyć koszty finansowania i zoptymalizować profil zapadalności zadłużenia – w krótkim okresie nie upływa termin zapadalności żadnych znacznych zobowiązań. 95 proc. naszego zadłużenia oprocentowane jest stałą stopą procentową lub zostało zabezpieczone poprzez hedging, a średni termin zapadalności zadłużenia to 4,5 roku, co w połączeniu z silną pozycją gotówkową pokazuje siłę naszego bilansu– skomentował Ariel Ferstman, dyrektor finansowy i członek zarządu GTC.
GTC jest wiodącym inwestorem i deweloperem działającym na rynku nieruchomości, koncentrującym się na Polsce i stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej. W ciągu 25 lat działalności, GTC wybudował w Europie Środkowo-Wschodniej 77 nowoczesnych obiektów biurowych i handlowych o wysokim standardzie, o łącznej powierzchni ponad 1,4 mln mkw.
Obecnie GTC aktywnie zarządza portfelem nieruchomości komercyjnych, na który składa się 44 budynków komercyjnych oferujących ok. 758 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej do wynajęcia w Polsce, Węgrzech, Bukareszcie, Belgradzie, Zagrzebiu i Sofii. Ponadto GTC realizuje 460 tys. m kw. powierzchni komercyjnej w stolicach Europy Środkowo-Wschodniej, z których 51 tys. m kw. są w trakcie budowy.
Akcje GTC S.A. notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie oraz na Giełdzie Papierów Wartościowych w Johannesburgu.