Znaczenie czynników ESG w branży nieruchomości handlowych stale rośnie. Najemcy preferują obiekty, które w działalności operacyjnej uwzględniają zrównoważony rozwój. Realizując własne strategie biznesowe ESG, najemcy coraz częściej wybierają lokalizacje certyfikowane z wdrożonymi zasadami zrównoważonego rozwoju. W ten sposób osiągają wymierne korzyści wizerunkowe i oczywiście także oszczędności – pisze w komentarzu dla redakcji OmnichannelNews.pl Elżbieta Urbańczyk Dyrektor Działu Zarządzania Środowiskiem i Infrastrukturą Techniczną METRO PROPERTIES.
Cały materiał zostanie opublikowany w najbliższym numerze Magazynu Omnichannel Voice.
Zrównoważony rozwój jest kluczowym elementem strategii korporacyjnej METRO PROPERTIES, dlatego z dużą odpowiedzialnością podchodzimy do kwestii związanych z wpływem prowadzonego przez nas biznesu na środowisko
Zgodnie z polityką ekologiczną METRO PROPERTIES od wielu lat określamy, a później realizujemy długoletnie cele oszczędnościowe. Ich założeniem jest m.in. redukcja ilości składowanych odpadów komunalnych, zużycia energii elektrycznej, czy emisji dwutlenku węgla, a także zmniejszenie zużycia wody. Wprowadzone działania operacyjne i modernizacje pozwoliły na znaczące zredukowanie zapotrzebowania na media, a to przyczyniło się do ograniczenia kosztów eksploatacyjnych i zmniejszyło negatywny wpływ naszej działalności na środowisko naturalne.
METRO PROPERTIES prowadzi aktywną politykę predykcyjną. Z dużym wyprzedzeniem planujemy modernizacje i wymianę urządzeń, ich naprawy, które są niezbędne, by budynki były konkurencyjne na rynku. Wprowadzamy nowoczesne rozwiązania techniczne mające na celu oszczędność kosztów eksploatacyjnych. Przeprowadzamy audyty energetyczne i audyty zanieczyszczeń świetlnych.
Monitorujemy i kontrolujemy poziom zużycia zasobów, zbierając na bieżąco dane dotyczące eksploatacji energii, wody, ciepła, gazu, czy ilości selektywnie zebranych odpadów. Dane te są niezbędne do przeprowadzania analiz i stanowią często podstawę do dalszych prac w tym obszarze. To szczególnie istotne w czasach, w których mierzymy się z dużym wzrostem cen mediów, usług i towarów.
Na bieżąco prowadzimy też edukację ekologiczną wśród pracowników i naszych najemców. Z najemcami właśnie zawieramy tzw. zielone umowy najmu, by zobowiązać ich do działania zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju.
- Wprowadziliśmy system prawidłowego gospodarowania odpadami z koncentracją na sortowaniu odpadów według ich rodzaju, w miejscu ich powstawania oraz przekazywaniu jak największej ilości odpadów do recyklingu lub odzysku. Te działania w znacznym stopniu pozwoliły na zminimalizowanie odpadów komunalnych kierowanych na wysypisko.
- Przeprowadziliśmy modernizację oświetlenia, eliminując energochłonne źródła światła
w pasażach, na parkingu, na zapleczach, a także w nośnikach reklamowych. Efektem tych prac było uzyskanie od Prezesa URE świadectwa efektywności energetycznej, czyli tzw. „Białych certyfikatów” w ilości 31,678 toe. Dzięki modernizacji oświetlenia METRO PROPERTIES zredukowało emisję dwutlenku węgla w ilości 276,182 Mg/rok, a oszczędności finansowe związane z reedukacją kosztów energii zostały zmniejszone o blisko 117 000 zł.
- Podjęliśmy działania, których efektem jest mniejsze zużycie wody. W tym celu wykonaliśmy modernizacje węzłów sanitarnych, zamontowaliśmy perlatory w umywalkach, wymieniliśmy słuchawki prysznicowe, przeprowadziliśmy również regulację przepływu wody w toaletach, prysznicach i bateriach.
Działania proekologiczne
Drugim obszarem naszych prac są działania proekologiczne związane bezpośrednio ze środowiskiem naturalnym. W centrach handlowych M1 znacząco zwiększyliśmy ilość powierzchni ekologicznie czynnej, zakładając łąki naturalne i kwiatowe. Zamontowaliśmy budki dla ptaków, nietoperzy, hotele dla owadów, zimowniki dla jeży oraz instalacje z martwego drewna. Przeprowadziliśmy też wycinkę gatunków inwazyjnych.
Kolejnym bardzo ważnym obszarem są usprawnienia dla osób niepełnosprawnych. Dla komfortu tych osób zamontowaliśmy m.in. wypustki chodnikowe dla niewidomych i oznaczyliśmy toalety dla osób niewidomych oraz niedowidzących.
Na parkingach centrów handlowych dostępne są stacje ładowania samochodów osobowych.
Od 2012 roku przeprowadzamy certyfikację Breeam In-Use we wszystkich centrach handlowych M1. W 2018 i 2021 roku uzyskaliśmy certyfikaty Breeam In-Use dla wszystkich 9 obiektów tej marki, zarządzanych przez METRO PROPERTIES z najwyższymi ocenami: excellent w kategorii Asset Performance i outstanding w kategorii Building Management. W wyniku przeprowadzonych certyfikacji Breeam In-Use, centrum handlowe M1 Kraków uzyskało w 2020 roku nagrodę BREEAM Awards 2020 w kategorii Commercial Project – In-Use.
Zgodnie z regulacjami z zakresu ESG
W obszarze ochrony środowiska, wdrażane i planowane regulacje będą miały istotny wpływ na funkcjonowanie obiektów handlowych, które są coraz częściej oceniane pod kątem ich wpływu na środowisko. Najważniejszymi zagadnieniami związanymi ze zrównoważonym rozwojem obiektów handlowych będzie podjęcie działań mających na celu ograniczenia emisji dwutlenku węgla, zastosowanie alternatywnych źródeł energii, energooszczędność, zmniejszenie ilości odpadów oraz ich segregacja, prowadzenie odpowiedzialnego łańcucha dostaw, a także optymalizacja budynków wraz z otoczeniem. Te działania muszą być zbieżne z nowymi regulacjami z zakresu ESG.
Obiekty certyfikowane są szybciej i lepiej wynajmowane
Znaczenie czynników ESG w branży nieruchomości handlowych stale rośnie. Najemcy preferują obiekty, które w działalności operacyjnej uwzględniają zrównoważony rozwój. Realizując własne strategie biznesowe ESG, najemcy coraz częściej wybierają lokalizacje certyfikowane z wdrożonymi zasadami zrównoważonego rozwoju. W ten sposób osiągają wymierne korzyści wizerunkowe i oczywiście także oszczędności m.in. w zużyciu mediów, energii elektrycznej czy segregacji odpadów. Najemcy często wprost pytają o rozwiązania w zakresie ESG, a ściślej oszczędności, jakie przynoszą projekty zrównoważone. Warto też zwrócić uwagę, że obiekty certyfikowane są szybciej i lepiej wynajmowane.
Również klienci obiektów handlowych wybierają obiekty przyjazne dla środowiska, gdzie prowadzi się działania na rzecz ekologii, ochrony środowiska, czy zrównoważonego rozwoju. Obecnie centrum handlowe jest nie tylko miejscem, gdzie dokonuje się zakupów, ale pełni ono również szereg funkcji rozrywkowych czy sprzyjających wypoczynkowi.
Autorem komentarza jest Elżbieta Urbańczyk Dyrektor Działu Zarządzania Środowiskiem i Infrastrukturą Techniczną METRO PROPERTIES.