Rank Progress przymierzać się będzie do realizacji inwestycji w Piotrkowie Trybunalskim. Planowane jest powstanie tam centrum handlowego wraz z obiektem typu „dom i ogród” o łącznej powierzchni handlowej ok. 23 tys. mkw., z przypisaną liczbą ok. 700 miejsc parkingowych. Obecnie rozpoczęły się wstępne prace projektowe – informuje Grupa Kapitałowa Rank Progress w raporcie za I kw. 2022 r.
Realizacja planu inwestycyjnego zależy również od planowanej sprzedaży funkcjonujących obiektów handlowych: Centrum Handlowego Brama Pomorza w Chojnicach oraz Pogodnego Centrum w Oleśnicy, a w następnym etapie także innych obiektów. W przypadku opóźnienia procesu sprzedaży poszczególnych nieruchomości, Rank Progress będzie odpowiednio modyfikował i dostosowywał swoje zamierzenia inwestycyjne do możliwości finansowych i możliwości pozyskania finansowania z innych źródeł. Powodzenie planu inwestycyjnego zależy zatem w głównej mierze od dostępności środków finansowych, których termin i wysokość jest uzależniona od powodzenia procesu sprzedaży poszczególnych nieruchomości handlowych lub gruntowych.
Wzrost przychodu z najmu
W pierwszym kwartale 2022 roku Grupa Kapitałowa Rank Progress wypracowała 17,9 mln zł przychodów ze sprzedaży produktów, usług i towarów wobec 11 mln zł w analogicznym okresie przed rokiem. Największy udział w przychodach stanowiły przychody z najmu powierzchni handlowej, które wyniosły 14,3 mln PLN i znacząco wzrosły wobec 10,2 mln PLN osiągniętych w pierwszym kwartale roku ubiegłego. Wzrost przychodów był wynikiem braku okresów lockdownowych w bieżącym roku, a które miały miejsce w roku ubiegłym.
Na koniec I kwartału 2022 roku portfolio funkcjonujących obiektów składało się z czterech obiektów handlowych (Galeria Piastów Legnica, Pasaż Grodzki Jelenia Góra, Brama Pomorza Chojnice i Pogodne Centrum Oleśnica) o łącznej powierzchni najmu 63,6 tys. mkw. i wartości godziwej 481 mln PLN.
Dynamika wzrostu kosztów działalności operacyjnej byłą znacznie mniejsza, niż dynamika wzrostu przychodów, co pozwoliło Grupie wygenerować 5,1 mln PLN zysku na sprzedaży wobec 1,2 mln PLN zysku na sprzedaży w analogicznych okresie roku poprzedniego. Rentowność na sprzedaży w pierwszym kwartale wyniosła 28,6 proc, wobec 11,1 proc. w analogicznym okresie roku poprzedniego.
Zysk na działalności operacyjnej wyniósł 16,7 mln PLN wobec zysku 2,4 mln PLN w analogicznym okresie roku ubiegłego. Największy udział w zysku na działalności operacyjnej stanowił wynik na nieruchomościach, który wyniósł 12,0 mln PLN. Na wynik na nieruchomościach złożyły się przeszacowania do wartości godziwej w kwocie +6,8 mln PLN, różnice kursowe w kwocie +5,5 mln PLN, oraz pozostałe elementy w kwocie -0,3 mln PLN.
Na koniec pierwszego kwartału na kontach Grupy Kapitałowej Rank Progress znajdowało się 23,6 mln PLN środków pieniężnych, z czego 4,3 mln PLN stanowiły środki zablokowane, przede wszystkim w związku z postanowieniami umów kredytowych.
W ciągu kwartału wartość nieruchomości inwestycyjnych Grupy Kapitałowej Rank Progress wzrosła o 8,8 mln PLN do kwoty 580,1 mln PLN. Wartość zapasów wzrosła o 7,4 mln do kwoty 47,7 mln PLN. Wartość zobowiązań zwiększyła się o 7,6 mln PLN do kwoty 396,3 mln PLN. Dźwignia finansowa Grupy nie uległa zmianie i wynosiła 47 proc.
Inwestycje w toku
W najbliższym kwartale planowane są prace przygotowawcze przy projekcie centrum handlowego w Piotrkowie Trybunalskim. Prowadzone będą dalsze prace budowlane przy projekcie mieszkaniowym we Wrocławiu. Dla nieruchomości w Olsztynie uzyskano już prawomocne i ostateczne pozwolenie na budowę pierwszego etapu budowy osiedla mieszkaniowego. Aby obniżyć zadłużenie Grupy oraz zapewnić finansowanie kolejnych inwestycji, Emitent kontynuuje procesy sprzedaży części obiektów handlowych i nieruchomości gruntowych. Zarząd nie jest w stanie w tej chwili ocenić, kiedy ostatecznie dojdzie do
poszczególnych transakcji sprzedaży. Potencjalni kupujący są na różnych etapach procedowania.
Oprócz funkcjonujących obiektów, Grupa posiada bank ziemi o powierzchni 62,2 ha i szacunkowej wartości rynkowej 164 mln PLN z przeznaczeniem na sprzedaż lub realizację kolejnych projektów inwestycyjnych.